Höjden på en altan avgör om bygget kräver bygglov. Ändå står det ingenstans i plan- och bygglagen vad en altan egentligen är, och tolkningen har legat hos varje enskild byggnadsnämnd. Boverket arbetar nu med att slå fast vad begreppet ska omfatta. När definitionen är klar är inte känt.
Under tiden är det de skärpta reglerna från den 1 december förra året som styr. En altan får vara högst 1,8 meter hög om den ligger inom 3,6 meter från bostadshuset. Ligger den längre bort än så gäller 1,2 meter. Till tomtgränsen krävs minst 4,5 meter, annars behövs grannens skriftliga medgivande eller ett bygglov.
Ordet altan finns inte i lagtexten
Att ett centralt begrepp saknar juridisk definition är ovanligt i byggreglerna. I praktiken har det betytt att en och samma konstruktion kunnat bedömas som altan i en kommun och som tillbyggnad eller terrass i grannkommunen. Skillnaden är inte akademisk: en tillbyggnad räknas som yta och kan utlösa bygglovsplikt även vid låg höjd.
Terminologiskt är altan en öppen, plan konstruktion utan tak, byggd på mark eller på ett bjälklag, vilket framgår av byggtermerna i Rikstermbanken. Den beskrivningen har dock ingen rättsverkan så länge lagen tiger. Det är just det glappet Boverkets arbete ska täppa till.
Höjden mäts från marken, inte från trappsteget
Många missar mätpunkten och bygger fel utan att veta om det. Höjden räknas från marken vid altanens ytterkanter upp till altangolvets ovansida. På en tomt som lutar betyder det att den lägsta punkten avgör hela projektet. En altan som är 90 centimeter hög vid husväggen kan mäta över 1,2 meter i det bortre hörnet, och då gäller andra regler för den delen.
Två detaljer avgör ofta bedömningen:
- Ett räcke räknas inte in i höjden, oavsett hur högt det är.
- Ett plank eller en mur runt altanen räknas in, och kan ensamt göra bygget lovpliktigt.
Skillnaden mellan ett räcke och ett plank handlar om täthet och konstruktion, inte om vad du kallar det i offerten. Bygger du ett tätt trädäcksskydd i full höjd runt altankanten är det i praktiken ett plank. Det är också här de flesta konflikterna med byggnadsnämnden uppstår i efterhand.
Glasar du in altanen krävs alltid bygglov
Inglasning är undantaget som inte har några gränsvärden att förhålla sig till. En inglasad altan kräver bygglov oavsett höjd, oavsett avstånd till huset och oavsett hur liten den är. Samma sak gäller om altanen ligger på en byggnad som kommunen pekat ut som särskilt värdefull, eller inom ett område med kulturhistoriskt värde. Där kan även en låg trädäckskonstruktion kräva prövning.
Kontrollera därför detaljplanen innan du bokar in en snickare för altanbygget. Planen kan innehålla bestämmelser om prickmark, byggnadshöjd och placering som går före de generella lättnaderna i plan- och bygglagen.
Avgiften för en olovlig altan landar på 14 800 kronor
Byggsanktionsavgiften för en olovligt byggd altan motsvarar 0,25 prisbasbelopp. Med årets prisbasbelopp på 59 200 kronor blir det cirka 14 800 kronor, och avgiften tas ut oavsett om felet var avsiktligt. Nämnden kan dessutom förelägga om rivning om bygget inte går att godkänna i efterhand.
Ett olovligt bygge preskriberas inte. Det dyker upp vid nästa försäljning, när köparens besiktningsman eller bank vill se lovhandlingarna, och kan då bli ett prisavdrag som är betydligt större än sanktionsavgiften. En förenkling kom samtidigt med de nya reglerna: anmälningsplikten för bygglovsbefriade tillbyggnader och komplementbyggnader togs bort, vilket tar bort både handläggningstid och avgift för åtgärder som ändå inte krävde lov.
Kontrollera det här innan bygget startar
Börja med kommunens karttjänst och läs detaljplanen för din fastighet. Mät sedan höjden på altanens lägsta punkt mot marken, inte vid husväggen, och mät avståndet från altanens ytterkant till tomtgränsen. Är det under 4,5 meter behöver du grannens medgivande skriftligt, med underskrift, innan första regeln kapas. Muntliga besked håller inte om grannen säljer och den nya ägaren klagar.
Krävs bygglov ska tiden räknas in i planeringen. Handläggningen tar normalt fyra till tio veckor och kan i komplicerade ärenden förlängas till som mest tjugo veckor. Den som vill ha altanen klar till nästa sommar bör alltså ha ansökan inne i god tid innan snickarna är inbokade.
Skriv också in i avtalet med firman vem som ansvarar för att bygget följer gällande mått. Ansvaret för en olovlig konstruktion ligger hos fastighetsägaren, inte hos entreprenören, om inget annat är avtalat. En rad i offerten om att entreprenören bygger enligt lämnat bygglov eller enligt angivna höjdmått kostar ingenting att lägga till, men gör det tydligt vem som ska stå för kostnaden om måttbandet visar fel siffra när nämnden kommer på besök.