Regeringen har skickat Boverkets förslag om typgodkända småhus på remiss. Kärnan i förslaget är att ett hus på högst 120 kvadratmeter och 5,5 meter i höjd ska kunna byggas utan bygglov, om husmodellen först har typgodkänts centralt.
I dag går det inte att få ett helt bostadshus godkänt en gång för alla i Sverige. Varje bygge prövas kommun för kommun, även när det är exakt samma husmodell som redan står på tio andra tomter. Det är den ordningen förslaget vill ändra på.
Hela huset ska kunna godkännas i förväg
Typgodkännande finns redan i dag, men bara för enskilda byggprodukter och byggsystem, till exempel en takstol eller en väggkonstruktion. Boverket föreslår att systemet utökas till att omfatta hela bostadshus, inklusive utformningskraven. Det innebär att husets utseende, mått och tekniska lösningar prövas en gång, centralt, i stället för i varje enskild bygglovsansökan.
Prövningen flyttar alltså i tiden. Det som annars sker efter att du bestämt dig för tomt och hus sker i stället innan huset ens erbjuds på marknaden. Ett typgodkänt hus som håller sig inom måtten skulle sedan kunna uppföras utan bygglov. Enligt Regeringskansliet är det just dessa gränser, 120 kvadratmeter och 5,5 meters höjd, som gäller för att bygglovsbefrielsen ska kunna utnyttjas.
För tomter som ligger utanför detaljplanerat område räcker det inte med att huset är godkänt. Där måste någon fortfarande bedöma om platsen är lämplig att bygga på. Boverket föreslår därför en ny och enklare typ av besked, ett lokaliseringsbesked, som ska fungera ungefär som dagens förhandsbesked men med lättare handläggning.
Samma hus, olika besked beroende på kommun
Problemet förslaget riktar in sig på är välkänt för alla som har byggt nytt. Skåne har 33 kommuner, och en husmodell som passerar i en av dem kan mötas av anmärkningar på takvinkel, fasadmaterial eller placering i nästa. Varje sådan anmärkning kostar ritningstid, projekteringstid och i värsta fall en ny bygglovsomgång.
Det är där pengarna försvinner. Inte i själva byggnationen, utan i väntetiden och i omarbetningarna. Ett standardiserat godkännande som gäller i hela landet skulle göra att husleverantörer kan sälja samma modell överallt utan lokala anpassningar, vilket i sin tur påverkar priset.
Samtidigt betyder ett centralt godkännande att kommunens möjlighet att styra hur nya hus ser ut minskar inom just den här kategorin. Det är en av de frågor remissinstanserna nu ska ta ställning till, och en av anledningarna till att förslaget väntas få många och delade svar.
Hearing i augusti innan något är beslutat
Boverket fick uppdraget i maj förra året och lämnade sin rapport till regeringen den 11 juni. Nu i augusti gick förslagen ut på remiss. Parallellt planerade egnahemskommissionären Stefan Attefall en hearing under månaden om hur typgodkända småhus ska utformas, vilka mått, vilka stilar och vilka tekniska krav som ska ligga i godkännandet.
Det som inte är känt är när, eller om, förslagen blir lag. Ingen ändring i plan- och bygglagen är beslutad, och remissvaren kan leda till att både storleksgränsen och lovbefrielsen ändras. Först efter remissomgången kan regeringen ta ställning till om ett lagförslag ska läggas fram.
Det här gäller fortfarande om du ska bygga
Planerar du ett nybygge nu gäller dagens regler fullt ut. Bygglov krävs, kommunen prövar utformningen och en kontrollansvarig ska finnas på plats. Ingen husleverantör kan i dag sälja ett hus med löftet att det är typgodkänt för hela landet, eftersom den möjligheten inte existerar ännu.
Var uppmärksam på tidplaner som bygger på att reglerna ändras. Om en säljare räknar hem ett projekt på att bygglovet ska försvinna nästa år står den kalkylen på ett förslag som ännu inte har lämnat remissomgången. Be i stället om en tidplan som utgår från nuvarande handläggningstider i din kommun.
Och även om förslaget går igenom försvinner inte de tekniska kraven. Konstruktion, brandskydd, ventilation, energiprestanda, vatten och avlopp ska fortfarande uppfylla byggreglerna, skillnaden är bara att kontrollen sker tidigare och av någon annan. Anslutning till kommunalt VA, enskilt avlopp och strandskydd prövas som vanligt, oavsett hur huset är godkänt. Det innebär att valet av entreprenör och kvaliteten på utförandet spelar exakt lika stor roll som förut. Den delen av husbygget går inte att typgodkänna i förväg.